SMMM AHMET YILDIZ

Konut Satışında KDV Oranı

inşaat muhasebesi ve vergilendirmesi teferruatlı bir konu olduğundan,  bazı çelişkiler kulakları tırmalamaktadır. İnşa edilen  konutların müşteriye  tesliminde, fatura keserken  uygulanacak KDV oranı, sahip olduğunuz konutun net alanına göre belirlenmektedir.   

KDV Oranı; 01/04/2022 sonrası

Konut ve işyeri teslimlerindeki KDV oranı son yıllarda çok fazla değişikliğe uğradığından daha fazla kafa karışıklığına yol açmamak için yalnızca “Yapı ruhsatı 01/04/2022 ve sonrasında alınan projeler kapsamında inşa edilen konutların satışında KDV oranı” ne olacak?

Genel Uygulama olarak:

Müthait firma  01/04/2022 sonraki proje için

• Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) konutların tesliminde, KDV oranı % 10

Örnek:1

A kişisen 149 metrekare 5.000.000,00 TL’ye satılan 3+1 dairenin hesaplanan kdv’si %10 olarak hesaplanacağından kdv tutarı 500.000,00 TL olacaktır.

• Net alanı 150 m2 nin üstünde olan konutların tesliminde; 150 m2 için % 10, 150 m2 nin üstü için % 20 KDV hesaplanır.

Örnek 2: B kişiye satılan 200 metrekare 4+1 dairenin fiyatı 6.000.000,00 TL olsun  Yapılacak hesaplama 6.000.000,00/200 metrekare hesabına göre 150 metrekare fiyatı 4.500.000,00 olup %10 Kdv.si 450.000,00 TL

Kalan 50 metrekare fiyatı 1.500.000,00 TL %20 kdv.si. 300.000,00 T L ile toplam kdv 750.000,00 TL’dir.

Kentsel Dönüşüm Kapsamında Uygulama:

• Net alanı 150 m2 ye kadar (150 m2 dahil) konutların tesliminde,  KDV oranı % 1
• Net alanı 150 m2 nin üstünde olan konutların tesliminde; 150 m2 için % 1, 150 m2 nin üstü için % 20 KDV hesaplanır.

KDV oranın belirlenmesinde ve dolayısıyla fiyat avantajı sağlanmasında konutun net alanı önem arz etmektedir.

Net Alan Hesabı;

Güncel mevzuat ve uygulamada net alan hesabında Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin 16/41. maddesi hükümlerinde işlem tesis edilmektedir.

“Bağımsız Bölüm Net Alanı: Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı olup duvarlar arasında kalan net alandır.

Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 cm’i geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 m. yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dahil edilmez.

Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez.

Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dahil birden fazla katta yer alan mekanlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.”